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    北京今年商品房供地50%建自住房
    来源:京华时报 作者:一号钢 发布日期:2014-01-03

    据京华时报消息,首创集团总经理刘晓光表示,自住型商品房折射调控新思路。北京提出把“限房价、竞地价”作为土地出让主流途径,未来自住型商品房占新房比例不低于50%,目标是满足中低端、夹心层的住房需求。这种调控方式不同于以往的需求端控制,着重调节供给,强化住房的民生属性,可能改变将来的产品结构,对于企业的商业模型也会产生影响。

    中国房地产学会副会长陈国强表示,如果看统计数字,可以保证短期内对房价有下拉的作用。但能否真正的抑制房价,关键是要把50%的市场比例变成后续的长期供应,“若能保持相应的供给规模,那自住型商品房对未来住房市场格局会产生明显的影响。”

    北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,如果今年自住型商品房供应达到7万套,很可能会导致房山、大兴等“刚需”集中区域的房地产市场重新洗牌,恐慌性抢房很可能消失。

    配建保障房少收300亿

    北京市国土局相关负责人表示,2013年成交的住宅用地共配建各类保障房建设规模约346万平方米(约6万套),由此减少的政府土地收益约300亿元。其中,通过竞建方式增加的各类保障房建筑规模约92万平方米(约1.85万套),由此减少的政府土地收益约130亿元。

    从数据可以看出,2013年北京面向中、低收入家庭提供的各类保障房及自住型商品房建筑规模,占住宅总建筑规模的66%。

    去年市区县无总价地王

    去年有媒体报道北京出单价地王或总价地王,北京去年有没有出地王?出让价格最高的地块是哪些?

    对此,市国土局相关负责人表示,2013年居住用地成交总价最高的为门头沟新城用地,成交总价为58.66亿元,未超过历史最高的59.7亿元;商服用地成交总价最高的为石景山京西商务中心西区地块,成交总价为32.9亿元,未超过历史最高的63亿元。

    成交单价最高的地块方面,居住用地成交楼面单价最高的为朝阳农展馆地块,楼面单价约3.55万元/平方米。

    加大商住用地控制商服用地

    北京市国土局相关负责人表示,2013年北京市进一步加大了商品住宅用地供应,供应总量达到978公顷,完成全年850公顷计划指标的115%,较上一年度增加207%,比近5年商品住宅用地实际供应量688公顷增加42%。

    同时,2013年下半年以来北京对商服用地的供应进行了适当控制,全年供应商服用地313公顷,完成400公顷计划指标的78%,供应总量较上一年度增加74%。

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