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    高房价催生“双城生活”
    来源:证券日报 作者:一号钢 发布日期:2014-01-03

    “人们在挣扎中相互告慰和拥抱,寻找着追逐着奄奄一息的碎梦。”一曲汪峰的歌曲《北京北京》唱出了“北漂”青年奋斗在北京的辛酸与无奈:在北京,浓郁的国际大都市的气息与良好的发展环境让年轻人能够找到自我的价值,让人眷恋。而在北京落户比登天都难,限购以及均价超3万元的房价,使得在北京拥有一套“蜗居”已成为奢望。

    在“环首都经济圈”快速发展的情形下,与北京一河之隔的河北燕郊已然成为不少年轻人在北京实现“安家梦”的选择,大量的刚需涌入,使得燕郊的房价也进入快速上涨通道。

    笔者走访燕郊各大售楼处时发现,目前燕郊房价已由去年年初的7000元/平方米,上涨至1万元/平方米,一些楼盘单价最高竟达到15000元/平方米。

    去年12月7日,上上城青年社区推出的5幢楼,在开盘当日12点钟之前,1000多套房源已被购房者抢购一空。位于燕郊北城的首尔甜城、天洋城4代等项目亦出现开盘即清盘的火爆销售局面。目前除上上城青年社区,位于燕郊镇燕顺路以北的首尔甜城,最高单价已经达到12000元/平方米。东方夏威夷蓝湾的开盘价格已超过13000元/平方米,位于高速出口的东贸国际,目前均价竟达到13000元/平方米-15000元/平方米。

    与此同时,更让“刚需”们来不及后悔的是,燕郊的二手房市场也一样火爆。

    “前些天看中了天洋城一套82万元、80平方米的房子,准备付定金之前,业主迅速卖给了出价85万元的购房者。”在中介大厅,一位女士抱怨道:“再怎么说也是河北啊,没想到也涨这么快,真是疯了。”

    一位姓叶的中介人士表示:“这几个月涨了不少,但买房的人仍然络绎不绝,我们夜里也带人看房。”

    “北京房价太高,买不起,在燕郊买了房,虽说离北京不远,但车少人多,上下班等车挤车就会花很多时间和精力,另外医疗保障也是个问题。”一位在北京上班的张女士无奈地说。

    让“刚需”们来不及后悔的买房故事正在环首都经济圈不断上演,燕郊、固安、香河……它们带来了北京楼市中无从寻觅的低价,也带来了悲惨、无奈的“双城生活”。

    实际上,环首都经济圈曾被寄予河北承接北京产业转移的厚望,但现实情况是,产业转移未完成,一些地方配套基础设施建设未跟上,房价却已被炒翻天。

    笔者认为,一个区域的房地产可以适度超前发展,但如果超前过多的话,会影响区域对人才的吸引,影响产业布局以及产业升级。此外,如果一个地区配套基础设施跟不上,却一味发展房地产市场,则可能再度演变成“空城”。

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