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    上海:2000亿遭房企“围抢”
    来源:第一财经日报 作者:一号钢 发布日期:2014-01-02

    2013年12月31日,随着虹口区提篮桥街道一商住地块花落万达联合体,上海2013年的土地市场强势收官。综合多家机构的统计数据,2013年上海经营性用地(不包含动迁安置用地)出让收入高达2043.7亿元,出让面积859万平方米,分别较2012年上涨177%和70%,其中,土地出让金额创下历史新高。

    21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔对《第一财经日报》记者表示,2013年年初,受到“国五条”出台影响,楼市迎来井喷,开发商在去化良好的情况下积极拿地,土地市场开始升温。下半年自贸区规划落地,刺激开发商拿地补仓,外地房企也纷纷进驻上海抢地。同时,下半年迎来了近年来成色最足的“金九银十”,“沪七条”出台后年末土地市场供应量增加,诸多因素的叠加造就了2013年土地市场的繁荣。一号钢

    大房企“捧场”点燃拿地热

    据徳佑地产统计,2013年上海经营性用地平均溢价率达到35.8%,远远高于2012年的13.9%,2013年有40幅地块的溢价率超过100%,占2013年出让的所有经营性用地的18.7%,2012年这一比例仅为2.2%。此外,2013年,上海经营性用地平均成交楼板价为10855元/平方米,同比2012年大幅上涨52%。

    去年3月,“国五条”引发的“末班车效应”引爆了上海楼市。随后的4月10日,在经过300多轮激烈竞价后,上海浦东发展置业有限公司以37.75亿元竞得浦东唐镇新市镇D-05-01住宅地块,折合楼板价18199元/平方米,溢价率高达65.43%。这也成就了当时年内上海宅地单价、总价“双料地王”。

    一位沪籍开发商代表当时对记者称,虽然新一轮调控来袭,但是由于之前楼市火爆,房企库存下降得很厉害,拿地是自然而然的事情。“对于品牌开发商来说,政策从严导致房企拿地会有所顾忌,但不会有很大的顾忌。”

    2013年年中,上海世博园新一轮的土地出让盛宴开席——土地六连拍收金超54亿元,地价纪录两日内三次被刷新,多家大型央企“捧场”,民营、外资企业踊跃参与。

    2013年9月5日,港资巨头新鸿基地产以217.7亿元拿下徐家汇中心项目地块,新鸿基地产的这一大手笔,让2013年上海总价地王再无易主的可能。

    年底陷“非理性繁荣”

    在各大龙头房企的独舞之后,此前一直拿不到地的广大中小房企开始放手一搏,纷纷高溢价抢地。嘉定、浦东等热点区域推出的一些低总价地块成为“香饽饽”,一幅地超过20家房企竞买的场面屡见不鲜,溢价率亦是连创新高。

    一位地产行业分析师称:“前两年,不少中小房企在严厉调控面前选择战略收缩,2012年以来楼市回暖,这些房企手里的存量项目消化得不错,但这些企业在库存不断下降的压力下,开始选择出手买地时,却发现自己在一线城市已经很难拿到地了。这时候要么冒险高溢价拿地,要么‘无米下锅继续挨饿’。”

    临近年底,新一轮调控来袭,“沪七条”特别强调,在2013年底大幅增加土地供应,随后,新一轮“推地潮”不出所料获得开发商的热捧。12月4日,决心加码一二线楼市的恒大地产开始了其在上海的“拿地秀”,两日内狂抛48亿元在上海拿下五幅土地。

    随后,临港新城七幅地块遭遇156家房企“围抢”,平均溢价率超过400%,约1.5万元/平方米的楼板价远超周边房价,连拿地公司也向记者坦言,拿地价格令公司感受到不小的压力。

    黄河滔表示,目前楼市宏观调控重点通过增加供应来抑制房价的过快上涨,在“沪七条”推出后的2013年末,该市土地市场的供应量就出现了明显提升,预计2014土地市场依然将保持较高水平稳定供应,上海作为一线城市,土地需求始终旺盛,2014年土地市场出现大滑坡的可能性并不大。

     

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