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    “地王年”广州:“面粉”贵过“面包”成现实
    来源:第一财经日报 作者:一号钢 发布日期:2014-01-02

    最先引爆一线城市土地市场行情的广州,2013年土地出让收入762亿元,同比增长85%。

    这一年,广州土地市场不仅刷新了全市单价地王纪录,还造就了8个区域地王,堪称“地王年”。其中数个地王的楼面价比地块周边在售项目的单价还高,“面粉”贵过“面包”已成现实。

    “其实政府在今年原本还有很多地块要推出,但可能考虑到房价上涨较快,继续推地会刺激房价上涨,因而在第四季度减少了土地供应。”合富辉煌首席市场分析师黎文江对《第一财经日报》记者表示,预计2014年政府还将加大土地供应,并通过旧城改造等方式加快存量土地的释放。

    地王频现

    记者统计发现,2013年广州十区中,除了天河、越秀,其他8个区的地王纪录都被刷新了一轮。而且,几乎每个地王诞生的场面都异常激烈,每场拍卖会都是大鳄云集。

    2013年5月6日,广州迎来了“新国五条”实施后的第一次土地拍卖会,同时也拉开了地王纪录频频被刷新的大幕。这一天,白云区同宝路地块在经过近两百轮的角逐后,由佳兆业地产(01638.HK)以18.7亿元的最高限制地价、竞配建保障房6.68万平方米夺得。虽然折合楼面地价为13050元/平方米,但剔除配建面积后,楼面地价达25597元/平方米,远超此前白云新城地王20625元/平方米的单价,一举创下白云地价新高。

    半个月后,广州再次诞生“新地王”。海珠区南洲路地块在经过百轮搏杀后,最终由越秀地产(00123.HK)以24.6亿元的总价夺得,剔除配建的4.2万平方米保障房面积后,其楼面地价达到34590元/平方米,成功超越了2012年恒大地产在珠江新城创造的32967元/平方米的广州单价地王纪录。

    此外,番禺、黄埔、荔湾、花都、南沙、萝岗等6个区的土地市场也都先后刷新了地王纪录。

    这些“地王”的楼面地价已经逼近甚至超过周边一手楼的售价。以海珠南洲路地王为例,该地块周边的一手楼项目罗马家园在售项目价格为23000元/平方米,比地王价整整低了逾1万元/平方米。白云区同宝路地王周边的一手楼盘卡布奇诺售价在19000元/平方米左右,也远低于25597元/平方米的地王价。番禺、荔湾两区地王均属于商业地块,地块的楼面地价也和周边在售的项目价格相当。

    地王频现、“面粉”贵过“面包”的背后,是大型房企逐渐从三四线城市向一二线城市的重心转移,由此带来了土地市场的激烈竞争。一个典型的例子就是恒大地产(00333.HK),这家以二、三线城市为目标的开发商2013年开始频繁在一线城市拿地,其中就包括大本营——广州。2013年6月18日,恒大地产以23.09亿元、配建5.24万平方米保障房的条件拿下广州白云区沙太南路配件厂地块,剔除配件保障房面积后,折合楼面价近2.5万元/平方米。

    卖地收入创新高

    在2013年12月24日的广州市第十四届人大常委会第二十三次会议上,广州市房管局局长李俊夫披露,广州2013年全年供应各类用地1986万平方米,土地出让收入762亿元,同比分别增长103%、85%。

    据广州市财政局年初发布的《广州市2012年预算执行情况和2013年预算草案及其报告》显示,2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元。按照李俊夫披露的数据,2013年广州市的土地出让收入将超出年初预算的60.2%。

    黎文江预计,2014年广州还会加大土地供应,在增量土地上可能会与2013年持平,重点通过旧城改造等措施加快存量土地的释放。

     

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