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    机构称去年北京二手房均价涨22%
    来源:新京报 作者:一号钢 发布日期:2014-01-02

      据新京报消息,根据北京市住建委网站数据统计显示,2013年全年北京新建住宅成交网签量为118950套,环比2012年的123033套下调了3.3%。同时根据中原地产提供的数据,2013年12月北京新建商品住宅成交均价为26706元/平米,同比增加26.7%。全年新房市场呈“量减价增”态势。

    新房成交量前高后低

    根据北京市住建委网站数据统计显示,2013年12月北京新建住宅网签11505套,环比11月增长57.2%。

    2013年全年,北京新建住宅成交网签量为118950套,剔除保障房后,从纯商品住宅的月度成交量数据看,上半年商品住宅成交44542套,下半年成交38315套,呈现出前高后低之势。

    在价格方面,根据北京中原地产市场研究部统计,2013年12月新建商品住宅成交均价为26706元/平米,同比增加26.7%,2012年12月商品住宅成交均价为21082元/平米。

    关于新建住宅“量减价增”,亚豪机构市场总监郭毅表示,2013年上半年北京住宅成交延续了2012年下半年以来的热度,自2013年下半年开始部分区域项目价格已大大超出调控前水平,价格的过快上涨超出部分购房群体的承受范围,成交量明显下降。

    据记者了解,由于11月份北京市住建委停止对4万元/平米以上的项目发预售证,受到影响的高端项目多数将于2014年上半年入市,新房市场成交价格或将进一步拉高。

    二手房创近三年网签量新高

    据链家地产市场研究部统计,2013年12月北京二手房成交10979套,成交均价为29998元/平米,环比11月的30516元/平米环比下降1.7%。链家地产市场研究部分析师张旭表示,部分购房人选择观望,拉动了成交均价走低。但当前价格的走低并不意味着房价将进入下降通道。

    从全年来看,2013年北京二手房全年总成交量为162746套,比2012年同期上涨了13.4%,创近三年来网签量新高。

    价格方面总体上涨。据链家地产市场研究部统计,2013年北京市二手住宅成交均价为29122元/平米,同比上涨22.1%。从近几年的价格同比水平看,仅次于2010年的同比涨幅。2013年,二手房价格的快速上涨阶段集中在3月的国五条政策窗口期,一季度,价格累计上涨11.3%,而其后的6-9月,价格的涨幅仅为9.3%。

    链家地产市场研究部分析师张旭表示,造成市场波动的因素有市场方面的影响,但最主要的是政策以及政策预期的变化。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计:“2014年,一线城市与发达的二线城市,城市经济聚合效应还将继续,二手房房价涨幅将继续保持10%左右。”

    相关新闻

    去年京沪土地出让金创新高

    2013年12月30日,随着最后一块土地出让,北京2013年全年土地出让金达1821.8亿元,创下北京土地市场新高。次日,上海土地市场出让最后一宗地块,全年土地出让金达2146.4亿元,同样创上海土地市场新高。

    根据2013年12月30日公布的招标结果,北京金隅嘉业22亿中标朝阳北路自住商品房地块。这也是北京2013年成交的最后一块居住用地。北京2013年全年土地出让金锁定在1821.8亿元,创下历史新高。同比2012年的647.9亿元,2013年北京土地出让金增幅高达181.2%。

    2013年12月31日,上海虹口区提篮桥街道HK284-03号地块招标结束,大连一方集团有限公司、大连万达集团股份有限公司17.38亿联合竞得该地块。当年上海土地成交总额达到2146.4亿元,创下国内土地出让最高纪录。

    分析人士指出,北京房价近几年上涨的根源就是存在土地供应缺口。而这一供需矛盾有可能在2014年得到明显缓解,整体土地供应在2013年供应明显增加。

     

        更多钢铁资讯:http://www.1hg.cn/news.html

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